百万以下二手毛坯房受关注，小户型装修的“放大术”还没get?

　　房价越来越高，公摊面积还不给少，花更多的钱，收到面积比以往小的房。这大概是当代人生活中最大的痛。不过对于刚需来说，小户型相对完善的功能区间规划，低首付门槛，而同时可以享有板块优势资源，反而有着更好的性价比和更为稳健的属性。因此，在“大户型”改善型需求越来越强的当下，小户型也拥有强劲的市场优势。　

　　50%的用户关注百万以下二手房毛坯房 70-90面积段关注度会越来越高

　　根据58安居客房产研究院行业大数据中，可以发现，2020年，房地产市场保持“房住不炒”总基调不变，伴随着城镇化进程进一步发展，接下来将会进入新型的城镇化阶段，且这个阶段将会以都市圈集聚为主要发展方向，人口持续朝着都市圈集聚、集中。因此改善型住宅在新型城镇化的过程中将会不断提升占比，同事伴随着人口集中度不断提升，城市空间的利用与管理将会出现新的变化。

　　且随着新房精装修交付越来越多，毛坯房存量越来越少，目前二手房毛坯的关注度比率高于二手房存量比率。且在二手房总价段来看，用户关注度最高的为100万以下的房源，百万以下的关注度接近50%。存量房中低总价房源的关注度为主流。

　　而从二手房户型关注度来看，两室、三室为市场主流关注；从二手房面积段关注来看，用户关注度最高的面积为90-120平米，其次为70-90平米。但随着城市化进程不断加速，人口集中化加快，关注70-90面积段会趋向增加。120-150面积段关注度会持续降低。

　　从家居市场角度来看，二手小户型精装修市场份额将加大。其次，通过技术升级降低装修难度，提升装修效果或成为行业需要关注的热点。

图片来源于网络

　　小户型装修的 “放大术” 顶部和灯光很关键

　　轻装修事前提　

　　我们在看小户型的样板间的时候，并不会觉得很局促。其实开发商做了2件事：一是采用轻装修，更多的用设计等来增加空间的意境。甚至一些生活中必备的存储空间并没有体现。二是家居都是根据户型定制的，而非市面上直接购买的大件家具。给家装预留了一定的呼吸空间，所以不显得局促。

　　顶部和灯光是关键

　　空间要做大一定得要从天花板动脑筋减少了压抑感，整体感觉更舒服一点。同样的小户型，如果选择了造型复杂花哨的吊顶，由于降低了层高，可能会起到反效果，人在里面会感觉压抑。所以很多人放弃吊顶。根据58安居客房产研究院行业大数据显示，简单装修的二手房，两室占简单装修46%的比率，而三室占比为36%，比两室低40%。而在高端装修的二手房中，三室占高端装42%的比率，两室高端装修仅为21%。由此可见，随着面积的增加，更容易进行高端装修，而两居室由于受面积的影响更多为简单装修。

　　但要创造更高的空间感，并非只能选择简单装修或者不吊顶，保持房屋顶部的延展性，不降低层高的同时，也不缩小顶层面积，给人舒展的感觉。

图片来源于网络

　　我们知道房屋的视觉层高，受顶层到地面的实际高度，以及吊灯到地面的高度两方面的影响。在保证了层高的情况下，如果选择高度过高的吊顶，也会造成压抑的感受。最常见的吸顶灯，由于光源集中，随着光的发散也会显得层高较低。

　　那么小户型装修只能平庸吗？集成吊顶行业推出的大板吊顶以及内嵌式光源，有力的打破小户型装修的“痛点”，大面积的扣板，在不破坏顶部延展性的同时，口板上的花色还能给空间增加韵味。可以以嵌合的方式完美隐形于大板吊顶的线性光源，不占层高的同时，打造分散又聚焦的无主照明，给空间增加氛围魅力。可以说是小户型装修“放大术”里较为完美的选择。

　　当然，除了顶部和光源，小户型在装修时，空间装饰上尽量避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰，以免显得杂乱，显得空间狭小。在硬装饰上，选择清浅色系，选择一些挂画、有色彩的抱枕、绿植等都可以打造温馨又有氛围的空间。

　　用好集成吊顶和线性光源，不必为了显的空间大而放弃吊顶装饰，这个小户型的“放大术”，你GET了吗？

文章来源：吊顶网