建材家居产品流通成本高，原因为何?

　　目前，建材家居经成为规模市场5000多家、网点遍布城乡、年交易额2万多亿、从业人员200多万的重要行业，对推动经济发展，满足消费需求，吸纳劳动就业，发挥了重要作用。但是家居建材行业本身也存在顽疾，如流通成本过高，一些产品在建材家居市场的售价甚至是出厂价格的5倍以上!流通成本过高既影响生产发展，又制约消费增长。造成建材家居产品流通成本过高的主要原因是：

　　经营场所租金过高

　　我国建材家居市场采取摊位制的运营模式，经营场所所有者(商业地产开发运营商)与市场内商品经营者(建材家居商品经营商)是不同利益主体，他们之间是利益博弈关系，商业地产开发运营商要尽可能提高租金或维持高租金水平，以使自身利益最大化;建材家居商品经营商则希望尽可能低的租金支出，以降低经营费用，提高或保持盈利水平。

　　流通环节过多

　　我国用于房屋装饰装修的建材家居商品基本都采取分销的方式从生产领域输送到消费领域，即通过制造商→一级分销商(全国或区域总经营、总代理)→二级分销商(主要一、二线城市总经销、总代理)→三级分销商(三、四线城市总经销、总代理及各类城市建材家居市场中的零售商)的流通链条，实现商品从生产领域向消费领域的转移。每级分销商都产生流通费用，都有利润诉求，多级分销叠加起来必然产生更多的流通费用。

　　流通主体组织化程度低，规模效益差

　　我国建材家居商品经营商多为中小或小微民营、个体商贸企业，他们数量众多，组织化程度很低，合作意识不强，大家在商品经营、企业管理、营销推广、物流组织、金融等相关资源获取方面基本是各自为战，缺少合作、联合。这就造成我国建材家居商品流通的规模效益很差，而规模效益差是流通成本高的重要原因之一。

　　商业技术低，制约流通效率和成本

　　在我国建材家居商品流通业，由于现行业态制约，经营商组织化程度低、实力较弱、技术应用和技术创新意识不强，政府及行业组织支持不够，商业技术的应用和创新还处于普遍落后的水平，从而对提高流通效率、降低流通成本形成极大制约。

　　物流占销售收入近20%，成本高

　　目前，我国建材家居商品的物流费用占销售收入的比例接近20%，而欧美日发达国家的物流费用比例不到10%。过高的物流费用是推高我国建材家居商品流通成本的重要因素。物流费用高，一方面与目前我国道路收费政策有关，另一方面与相关物流设施布局不合理、不科学有关。这两方面都需要改革和改进。

　　随着改革开放的深入和经济市场的成熟完善，房地产行业从“黄金时代”进入“白银时期”，房屋装修需求增速减缓，企业竞争加剧，当前和今后，我国建材家居市场行业本身存在物流成本过高的问题必须进行调整、改革和创新。