新建精装修房标准出台将挽救购房者的信心

　　新国标年内将出台要求“一房一验”

　　今年2月16日，安信“毒地板”事件拉开了精装修房质量信任危机的序幕，这一事件几乎将所有知名房企一网打尽。进入3月份后，“纸板门”事件又再度将国内某龙头房企推上了风口浪尖，豪宅与普宅同时中枪。

　　从房地产业的发展趋势看，精装修房是一大趋势，很多地方不仅要求精装房与全装房达到一定市场占比，还出台一系列鼓励政策。面对这么好的发展形势，精装房却频频出现质量问题。

　　近日，中国建筑装饰协会透露，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准有望年内出台。据透露，目前报到住建部标准司的送审稿，具体标准规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装标准也进行了专门明确。该标准规定，在主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收；以及对精装工程进行最后验收。值得注意的是，精装验收将逐套入户进行。

　　杨红旭认为，受去年以来市场不好的影响，部分房企为了节约成本在材料采购环节把关不严，管理不到位，存在偷工减料的问题。此外，监管不完善也是导致质量门频发的主要原因。多年来，住房和城乡建设部等有关部门一直强调全装修、精装修对于建筑节能的意义，要求各地推广。但相应的约束政策却很少见，导致精装房难以得到有效监管。

　　精装修新国标的出台会为老百姓提供一定的支持力量，标准出台前，购房者在与开发商博弈过程中往往处于被动。在一些隐性问题上，比如水电改造工程，卫生间防水材料，隔音材料等，一般的购房者无法进行专业判断。新的精装标准通过全方位的细致规定，一方面可以强制开发商采用符合标准的材料进行施工，一方面可以节省购房者的时间和精力。

　　同时，新标准规定在“主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收”，能够有效地防止开发商通过精装掩盖建筑本身问题，为房屋提供安全保障，使得老百姓能够更加放心地住在自己购买的房子里。

　　业内人士分析，带有强制性的精装修新国标出台意味着国家将加强对精装房质量监管方面的力度，同时也为消费者权益维护方面提供更多的支持，为购房者提供保障，因此将有利于提高购房者对精装房的信心。

　　新国标出台提升信心购房者担心提升房价

　　据新浪乐居调查显示，87%的受访者坦言，频频曝光的精装房质量问题已经影响到了他们对精装房的信任，部分市民在接受新浪乐居采访时表示精装修质量问题存在已久，相关监督部门应加强监督。一位李姓先生则认为不应该就某几个企业出现楼盘质量问题而否定精装房，这种行为无异于因噎废食，购房者在盼望强制性标准出台的同时，更应该自己擦亮眼睛，在购房时谨慎考察。

　　带有强制性的精装修新国标出台，是否真的能够为维护消费者权益提供支持，并提高购房者对精装房的信心？

　　新浪乐居调查显示近半数购房者表示，如若新国标出台，会重新考略购买精装房。此外，有购房者担忧新国标的出台可能促使开发商提高楼盘售价。

　　杨红旭对此给出了否定的答案，他分析说新国标出台有利于规范市场秩序，可能会提高某些企业的装修成本。这个跟房价关系不大，不太会成为开发商涨价的一个借口。毕竟房价是否提升主要取决于市场供需关系，如果供大于求，想加价也缺乏客户。