精装修暗藏"门道" 开发商压低价格材料商以次充好

　　随着精装修楼盘的增多，严厉房控政策的来袭，越来越多的门窗企业将营销重心向精装房市场转移，木门也正以主材的身份列入到装修材料中，逐渐形成与房地产共生模式。然而，部分开发商压价太低，木门企业或被“逼良为娼”，为了“保本”只能以次充好。业内人表示，“精装修到底‘精’不‘精’真是不好说。”

　　现象--那些着“道儿”的消费者：

　　案例1--门芯藏“填充物”

　　马桶中藏泡沫并不在家装领域中出现，精装修房中也有这样的现象，木门是其中主角。凭借木线条挺括笔直、油漆光彩夺目、五金件顺滑称手，房地产开发商精心布置的样板间获得不少消费者青睐。事实上，精装修后的房子与样板间展示的效果总会存在差距。近日，搜狐家居网友发帖爆料在其亲身经历：他在长沙购买的精装房，在色彩等视觉效果上与开发商打造的样板间相差巨大，更严重的是木门上出现了许多洞孔……（高价“精装房”陷阱揭秘：报价虚高存诸多猫腻）

　　“木门之所以出现‘洞洞孔孔’现象，是原因生产企业在木门材质上动了‘手脚’”。知情人对记者表示。据了解，厂家在样板间展示的样品品往往系最好材料加工，而消费者实际使用产品却换用低价材料，如枝丫条、层合板，低档密度板和刨花板。此外，部分厂家还偷工减料，比如在木门靠近门锁和安装合页的地方填充整块木料，对门套并不做基层处理，直接在表面贴一层很薄的饰面板，致使板材和墙体很难完全黏合。

　　案例2--门板刷“劣质漆”

　　使用“劣质漆”正成为木门品牌的另一以次充好策略。搜狐家居论坛里的“刘女士”发帖称，入驻的新家里不断有刺鼻气味发出，找人进行检测后，却发现家里的木门甲醛含量超标。记者统计发现，搜狐家居论坛与“刘女士”具有类似经历的消费者不在少数，“一膛木门的超标甲醛含量就可让整个居室充满刺激气味，如果再加上不合格的家具、橱柜、地板等装修主材，房子里的气味呛得‘眼泪直流’”。（木门有标准难执行购买谨防偷梁换柱）

　　精装房为何呛得消费者“泪直流”，德嘉印象总裁关伟镜认为是涂刷劣质漆、使用劣质胶，“导致室内甲醛超标”。“大工厂采用流水线作业，制作工艺规范。而小工厂设备少而旧，制作水准会大打折扣，比如很多模压门直接用劣质胶水直接粘贴成型。”他对记者表示，设备不行，环保自然也就成为“纸上谈兵。另据知情人士透露，在低价竞争中，某些不法商家为了赚取利润，甚至会将工程漆用于木门上，这无疑给消费者健康安全埋下巨大隐患。

　　案例3--产品等级“掺水”

　　产品等级“掺水分”也是精装修房各种“道儿”中的一种。打开精装修楼盘的楼书，你往往会看到一大串让人怦然心动的“顶级品牌配置”：西班牙卫浴、瑞士水槽、意大利橱柜、德国地板、日本涂料……确实，为了让精装修显得很有档次，很多房产开发商都喜欢选用一些知名品牌的建材。

　　细细阅读，不难发现其中的漏洞。家住海淀的老王告诉记者，销售合同中为何只有品牌名、产品规格、型号，等级去了哪儿？产品价位到底是多少？对于这些，消费者无从知晓，一头雾水。记者在走访市场时发现，同一品牌不同系列的产品价格相差悬殊，比如商场中某知名品牌的木门，最便宜的折后1000多元的，最贵的可达上万元。据业内行家老袁透露，对于那些标准在1000元/平方米左右的精装修房来说，开发商同样的投入当然是希望品牌档次越高越好，结果就是到消费者手中的往往是高档品牌里的最低端产品。

　　原因--开发商压价致材料商以次充好：

　　迫于房价压力，开发商竭力控制成本，在此背景下压低材料商报价，高价售出精装修房，早已是行业规矩。据品牌负责人小吴介绍，一樘市场售价1000多元的木门，如果走工程渠道，每樘门的价格约在300元到500元之间，厂家利润不到3%，稍不控制，甚至会亏本。

　　小吴称，为了进驻房产开发项目，木门品牌商大多以低价作为杀手锏与对手竞标，中标成功的商家其实也是捡了“鸡肋”--利润不断被压缩。为了获取本已微薄的利润，部分商家“无奈”只能以次充好、偷工减料“铤而走险”踩质量“红线”。“想要赚钱，想有利可图，有些品牌只得将乱七八糟的填充物塞进门里，降低生产成本。”小吴指出，这种做法在业内早已是行规，很多开发商也心中有数，但基于自身利益的考虑会“默许”这些行为。

　　尽管不少门企感叹精装修房市场愈加难做。但事实上，近年来工装市场仍然是门企不愿放弃的“必争之地”。“由于价格压得过低，大品牌最初并不愿意进入精装修市场。”大连盛友木门总经理助理王志彪表示，但在楼市成交量大跌、木门零售营业额下滑的背景下，工程领域市场成为木门企业不想要却不敢不要的市场。

　　对于精装修房市场这块“烫手的山芋”，国内一线品牌并非没有有应对之策，比如以“品牌质量”著称的TATA木门与德嘉印象。据TATA木门吴晨曦介绍，TATA木门大多会选择与地方性房地产开发商合作，可以避免“店大压客”的现象，“保证企业合理利润与精装修房木门质量”；德嘉印象进入工装市场时，更是坚决放弃与那些压价太低的开发商合作，“不以牺牲产品质量的做法来赚取微薄利润”。

　　对策--业主购精装修房合同不能“糊涂”：

　　对于雾里看花的精装修房，购房者应该怎样挑选？在购房前，消费者应该了解木门的哪些必要信息？专家认为，与开发商签订购房合同时、选择业验房师陪同看房、组建维权组织等均可将售后风险规避到最小化。

　　业内人士表示，购买精装修房的业主应尽可能地了解装修材料的相关信息--精装修房与毛坯房不同，消费者不能装修过程从始至终进行监控，但是房屋竣工之后，消费者可以去了解油漆、胶水、板材、五金件等精装修材料。

　　合同的签订也被看做必需。“包括合格证、环保标志、三包在内，精装修材料应该写到购房合同中去。”中国消费者协会律师团团长邱宝昌表表示，消费者一定要看清精装修材料保质期。据他介绍，精装修产品一般保修两到三年，是从开发商采购材料时算起，但从采购材料到交付房屋，这个阶段可能经过两到三年，厂家保修的期限已经过去。因而，购物房屋的时候一定要约定好这个保修期限。邱宝昌还认为，与开发商签订合同时，对于精装修材料模棱两可的规定，购买精装修房的业主，必须要求开发商写清楚，所用装修材料最好写上规格、等级、质地、颜色、产地、价位等，尽量避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。

　　邀请行业人士陪同看房也是必要之举。“最好邀请验房师一同前往购房，他们对精装修房的猫腻都比较了解。”百万家园资深监理张工表示。他认为，如果购房合同中的约定与样板房不一致时，可与房产开发商协商，以补充协议的方式对原合同进行修正。精装修购房合同，能够维护业主权益，但在百万家园资深监理张工看来，这不足以在源头上解决精装修房暗藏的“门道”。他指出，三条规定能够有效扼制精装不“精”的难题：房地产开发商允许购房业主定期或不定期前往施工地监督装修过程；开发商牵头或者业主牵头组建维权机构，通过组织业主联谊活动，达成默契提升业主话语权；业主加强装修知识的学习，重视环保、施工质量，构建安全宜居环境。