"限购"政策将催热二次装修

　　2011年3月18日，佛山市住房和城乡建设局发布楼市调控新政，宣布在佛山全面实行“限购令”。受“限购令”影响，佛山房地产市场近期冷静不少，而作为房地产下游的家居行业却反应平静。业内人士普遍认为，佛山限购短期内对家居行业影响甚微，而让房地产回归理性对于家居来说更是一次大好机会。

　　“限购”短期内影响甚微

　　“限购令”一出，立刻一石激起千层浪，有房地产业内人士甚至预测，未来两三个月内楼市成交量将环比下降六成。佛山陶瓷行业协会秘书长尹虹表示，家居行业受地产影响的反射弧在半年以上，因此目前并没有看到特别大的影响。

　　“限购并不是限制刚性需求，只是限制了‘炒房’这样的泡沫。”中国陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵表示，限购在短期内可能会有一些轻微的影响，但是这并不表示家居行业就没有了市场，“现在的家居企业都更多地关注三、四线城市，这些城市具有很大的消化力。”

　　“我们并不觉得‘限购’是一次打击，反而，我们看到了更多的机会。”广东东鹏陶瓷集团营销总监王涛同样表示，“限购令”可以更好的释放刚需，“之前的炒房者太多，他们只是‘炒’，并不会装修。而限购令出台后，买房的就是真正刚性需求的买家。对于企业来说，营销也就变得容易了——只要找到了房地产的买家，就等于找到了我们的顾客。”

　　同比陶瓷行业的乐观态度，同样作为房地产下游的家具行业就没有那么乐观。顺德家具研究院办公室主任应君说：“限购对于家具的销售来说是一定会有影响的。只是现在刚刚出台‘限购令’，到底会有多大的影响需要等到行业数据出台后才能知道，这个影响也很难以时间去衡量。”

　　二次装修渐热拉动市场

　　对此，业内人士认为，“限购令”不仅会激发刚性需求者的购买潜力，同样会激发起不少已有一套房的业主进行二次装修。在一家银行上班的霍小姐因为去年刚买了新房，本打算将其位于普澜二路的旧房卖出去，可是因为新政不断又遇上限购，她决定观望一阵，改卖为租，“现在的楼市行情不太好，卖不到好价钱还不如租出去。我现在将原来的三房两厅重新装修成了3个一房一厅的房子，虽然花了好几万的装修费，但是很快就租出去了。”据了解，霍小姐这样“转卖为租”或者把自己原来的旧房子重新装修再住的市民并不少。

　　蓝卫兵认为，目前有很多2000年左右装修的房子，业主会进行重新装修，“二次装修这个市场的购买力非常强，市场也非常大，特别是一些高档的产品。因为买房时第一次装修的投入已经消化掉了，现在可以拿出更多钱去装修。”

　　王涛同样认为，二次装修是一个很大的市场，“对于现在80后的人来说，首次购房时一般余钱不多，装修的需求也非常简单。特别是限购后，很多人可能只能买一次房子。但是当有一定余钱后，进行二次装修的需求反而更高，对于产品的品质要求也更高。”王涛举例说，广州现在的一手楼90%都是精装房，所以广州的陶瓷市场客户极大多数都是二次装修的，“但是在这一块的销售仍然非常好，我相信佛山的二次装修市场潜力也是巨大的。”

　　应君则认为，二次装修与限购与否关系并不大，“二次装修比较多的是个人、公司有这方面的需求，家具在很大程度上有‘使用年限’，过了一定的年限业主也就会想要淘汰，和政策影响的关系并不大。”尹虹同样表示，目前暂时没有数据表明“限购”催生二次装修，“但是可以肯定的是，二次装修是一个很大的市场。”