楼市回暖 家装行业或迎来秋季整体旺季

　　自五月以来，惠州楼市逐渐回暖，房产成交量有所回升。家装行业是房产的下游行业，不少家装界人士都期待楼市的回暖能够带旺家装行业。

　　但目前家装市场的不温不火，又让不少业内人士对市场的走势不敢抱太大的期望。“楼市的起伏传递到家居行业，其影响至少需要半年时间才能体现。”不少业内人士认为，目前楼市形势不明朗，楼市的短暂回暖能带给家装行业的利好何时到来，尚无法判断。以目前的市场形势以及刚需走向来看，家装行业或将在秋季迎来整体的旺季。

　　楼市利好传至家装行业或需半年

　　6月、7月的两次连续降息，给市场带来了利好消息，开发商也加快了推新盘的力度，购房者亦加快了购房的步伐，使得楼市进入一个良好的发展阶段，成交量能够维持在高位。

　　据了解，7月份惠城区新建商品房成交2828套，而2011年6月这个数字是1918套，前者比后者大涨47.4%。本来7月是传统的销售淡季，但今年却一反常态，成交量持续走高，直逼三月2891套的本年度以来最高月成交量。

　　8月份以来，开发商继续加大推新力度。根据惠州一家房地产网站的统计，8月预计新推出24个盘，预计8月成交量将不会有大幅度的下降，传统的淡季将不淡。

　　楼市的量价齐升带来了市场转折的信号，也让卖场经营者对下半年的家装行业充满期待。然而，楼市的短期利好还未为家居卖场带来实际收益，据惠州惠泉山宝建陶超市总经理吴秋波分析，上游房地产回暖一定会对家装行业带来利好，刚性需求、改善型需求都在逐步释放，但传导到下游家装行业或将需要半年左右的滞后期。

　　目前家装行业仍然呈现出不温不火的局面。由于去年春节提前，上半年的雨季增加，不少家庭的装修计划滞后。吉象装饰设计有限公司总经理晏晓波表示，很多业主在今年推迟了装修计划，目前所进行的项目很多都是上半年的订单，“这部分的刚需一族支撑着目前大部分的市场份额。”

　　吴秋波分析，目前的楼市成交量上升带给家装行业的利好，或会在今年10月份前后释放出来。“不管市场怎样变，楼市的刚性需求仍然处于主要位置，且逐渐增多。刚性需求不会受楼市新政的太大影响，这对家装、建材行业来说也是一种利好。刚需一族仍然是该买房的买房，该装修的装修，而房地产的刚需也将会带动建材消费的刚需。”

　　家装公司细分服务应对市场

　　目前楼市回暖对于家装行业的影响尚不明显，惠州各大家装公司纷纷通过业务创新和营销创新来应对市场调整。

　　2012年初，有部分家装公司在老房整体装修服务的基础上，推出老房局部装修服务，包括厨房装修套餐、卫生间装修套餐；也有家装公司针对家具软装做足了文章；更有不少的家装公司推出家装套餐价格来吸引消费者。

　　据业内人士介绍，“局部翻新”的装修工程量小、费时费力，且利润薄，前几年装修公司业务以新房的整体装修为主，旧房的重新装修也是以整套翻新为主。但随着楼市政策影响，越来越多人倾向购买二手房，家装公司已经开始开拓局部装修市场。

　　近年来惠州家装公司数量猛增，而业主在家装行业中占主导地位，对家装公司的设计能力和服务要求也越来越高，家装企业也在激烈的竞争中不断优化管理。晏晓波认为，家装企业要改变粗放型经营模式，要有更加清晰的客户群体定位和更高的专业细分能力，“现阶段，家装企业应回归到自身的专业性上，这样的核心竞争力才是家装企业在未来市场赖以生存的根基。”

　　秋季或迎来整体旺季

　　楼市利好，众多商家对下半年的销售持较为乐观的态度。万饰城商场相关负责人表示，“其实全年销售的重头戏就在下半年，尤其在金九银十期间，销售额通常会占到全年的40%—50%，因此我们从下半年开始，都将铆足劲冲刺。”

　　业内人士林先生说，楼市回暖的利好因素，能够为家居行业带来多大预期还不好说，因为存在一个滞后期问题。而从7月份的回暖来看，下半年市场应该比上半年好，原因在于前一段刚需的进一步释放。“按常规，秋天是装修最佳时期，很多消费者都会提前在6、7月份购买建材为秋季的装修做准备，从目前市场程度来看，下半年装修市场应该有所抬头。”

　　“现在谈楼市对家装企业的影响为时尚早，我们公司没有看出什么影响。现在我们的业务主要集中在高端市场，如别墅、豪宅项目装修，这类销售一向比较坚挺，大单、单位和部队的房屋装修是业务重点。”一装饰公司负责人表示，“下半年家装行业情况肯定好于上半年，因为楼市调控政策挡不住刚性需求的增长，或许这股暖流会给我们家装市场带来整体好转。”

　　业内人士评价，2012年的家装行业将持续面对洗牌。年内新的卖场加入竞争，连锁大卖场的迅速崛起，少数经销商完成原始积累并自立门户，建材零售业态的变革、交融、整合与发展，将逐步影响惠州建材市场的渠道策略、营销策略、服务策略乃至更高层次的品牌战略。此外，家装市场的竞争格局从原始的价格竞争上升到渠道竞争，从品牌竞争到管理竞争，从人才竞争到服务竞争。